购房者在沙盘中重点应该看些什么

作者:创始人 日期:2020-06-18 人气:8678

   许多购房者来到售楼处,都只知道听置业顾问讲解沙盘,盲目的听从,不如自己学会如何自己了解项目。那么我们看沙盘重点要看些什么呢?今天,小编就为大家介绍一下看沙盘中重点的“战略要地”。所谓“知己知彼百战不殆”,在购房的战场上,让我们赢得漂亮!



                                                                        


 1.小区布局


①密度社区建筑密度,尤其是准备购买房源前后的楼间距直接决定房屋居住的舒适度。


楼间距标准参考:前后间距=楼房高度*0.7


左右间距:多层6米、小高层9米、高层13米


②绿化社区绿化分布,尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价值的一大关键因素。


最佳房源:直面中央景观,最大栋距楼王


欠佳房源:侧面景观绿化,中区大栋距房


较差房源:靠近社区边缘,外围无景观房


2.交通


①是否人车分流


优先选择人车分流社区,若无则尽量远离主干道


②内外主干道位置


关注车流动线,远离停车场和主干道,注意人流动线,避免步行距离过长,减少人车交汇。


3.配套位置


①功能配套的远近


将会所、泳池、公园等社区配套与房源距离控制在合理范围内


②落实时间表


关注配套具体落地时间,避免空头支票


4.学区配对


①入学时间


对于沙盘上标示的学校,何时可以落地入学是关键


②是否对口


部分社区周边学校虽多,但业主未必能够对口入学


5.劣势查究


①空白及未标注清晰区域


有些空白区域属于后期规划,需要了解是否会影响现有房源


未明确标识的区域详加咨询,不明确的前提下尽量远离


②不利判断


远离以下配套:


垃圾站、变电站、化粪池、水泵房等

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